最近聊房价，很多网友说房价下跌到白菜价有利于普通人的生活。那我想问一下，从21年至今，房价是不断下跌的，对于很多普通人来说：
收入有增长吗？
就业岗位有增长吗？
消费有升级吗？
为什么房价跌了这么多，还是买不起？
这些是很现实的问题，很多人会拿人口、收入、库存、预期走弱，随便拎一个出来，都能被拿来佐证 “房地产大势已去”。更有有些人说今时不同往日，再怎么救市也翻不起浪。
把过去二十年的楼市周期摊开看就会发现：历史从不缺答案，只是很多人选择性失明。中国楼市的每一轮政策托底，从来没有以失败收场。每次市场下探到风险区间，政策必然出手，最终都能把预期拉回正轨。
2008年金融危机席卷全球，国内楼市成交断崖式走弱，市场信心跌到冰点。随后政策快速转向，下调首付比例、降低按揭利率、减免交易税费，一套组合拳精准落地，短短几个月市场就止住跌势，随后逐步回升。当时喊着 “楼市彻底崩盘” 的人，最后都被现实打了脸。
2014-2015年，行业库存高企，悲观舆论铺天盖地，论调和今天几乎一模一样。随着去库存政策持续加码，需求端逐步被激活，成交数据率先回暖，库存稳步出清，市场完成了一轮完整的阶段性修复。那一轮，很多人等到房价涨起来了，才后知后觉反应过来。
回到2026年的当下，楼市下行幅度已经明显收窄，政策托底的力度还在持续加码，一线城市已经率先出现企稳修复的迹象。
很多人揪着 “房价没涨” 就说救市无效，本质是根本没看懂救市的底层逻辑。救市从来不是为了让房子重回暴涨轨道，而是防范市场剧烈下行的风险，守住行业底线，稳住市场预期。说白了，是防止硬着陆，不是推动再起飞。把 “救市” 等同于 “涨价”，要么是坏，要么是真的不懂。
我想跟大家说的是，全国普涨的时代，早就彻底结束了。未来的楼市，分化会是绝对常态。核心城市的核心资产，会率先完成修复、保持价值稳定；而缺乏人口和产业支撑的区域，会慢慢回归自身的合理价值。用三四线的冷清否定一线的企稳，和用一线的回暖美化全国行情，一样都是片面的。
二十年来，楼市周期几经轮转，但底层路径从未改变：每一轮政策托底启动后，市场终会走向 “止跌 — 修复 — 回稳”。每一轮的时间节奏或许有快有慢，但大方向高度一致。
还是那句话：特殊时期，就会有特殊手段。别被漫天的唱衰声乱了自己的判断，历史的答案，早就写在了前面。
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